2020年广州楼价:整体持平 六区楼价微涨

2020-02-01 投稿人 : www.chacha360.com 围观 : 1067 次

地价成本高,房价下调空间小。何复研究所和广州中原研究开发部的统计数据显示,2019年广州市一手住宅平均销售价格超过2.8万元/平方米,同比增长3%或5.5%(中国社会科学院称:2019年中国国内生产总值增长6.1%)。从2019年的一级房地产市场来看,整体成交量一般,大多数项目都不敢轻易提价。在传统的3-5月和9-10月销售季节,竞争激烈的行业有一些物业,甚至顾客也被“量价交换”的方式所吸引,导致整体价格稳定。

一些研究机构认为,在此基础上,2020年广州房价走势将与两大市场因素相关:一是各地区的供求关系,二是土地成本。据估计,2020年广州一手住宅价格整体下调空间有限,结构性上涨的可能性相对较高。

供求关系总体持平,预计六个区的房价将略有上涨。

广州中原研发部估计,根据2017年至2019年初的土地供应转换统计,结合2019年12月“新人才政策”公布后住宅企业的促销趋势,2020年第一手住房供应有可能逐年增加。其中增城将保持2万多台的高供应量,“东大港”的地位仍然不可替代。东部的另一个热点地区黄埔,在知识城、香雪海和科学城几栋建筑的市场准入支持下,预计将超过南沙,成为该市第二大城市。

在中心区,主要供应区域将发生变化:天河将因小新塘老改造项目的刺激而得到大量补充。白云区近年来土地供应充足。尤其是,江高、钟落潭、仁和及三大周边行业的许多项目已经进入市场,这被认为为市场增加了大量供应。越秀区也陆续有新楼盘上市,这可以增加市场百货商店的数量。

相比之下,荔湾和海珠的供应量可能会比2019年减少。其中,荔湾主要供应部门广钢新城将进入“高价集体入市”阶段。相关项目预计将采用少量商品来“测试温度”,并且不太可能一次推出大量产品。然而,由于近年来土地供应短缺,海珠区自2019年以来基本缺货。据估计,2020年的总供应量将少于1000套。

至于各区的价格走势,预计越秀、海珠、荔湾、黄埔、南沙、从化会略有上涨,因为越秀区新进入的项目都是高端项目,售价预计会超过10万元/平方米,整体涨幅会超过5%。荔湾和海珠区新产品相对较少。随着板块变得更加成熟,房地产价格预计将上涨5%。由于新人才政策的刺激,黄埔地产价格预计将上涨5%至8%。此外,增城、花都、白云等五个区将保持稳定的房价,原因是供应稳定、解散迅速。

高价格继续影响房地产价格。

霍普韦尔研究所认为,2020年,广州一级土地市场对二级商品住宅市场的传导效应将越来越明显,土地价格成本高,降价空间有限。

土地成本是衡量正常市场环境下降价空间的重要因素。自2016年以来,广州市住宅用地起价持续上涨,在一定程度上抑制了房价的下调。尤其是南沙、增城、荔湾和白云等中部地区。

在2020年的新产品中,2016年及以后的征地项目比例为60%-75%,产品价格更难降低。以南沙区为例,灵山岛尖端的新产品将继续销售,项目所在的地价成本将超过元/平方米或元/平方米。荔湾区也是如此