恒大总裁夏海钧:房产商不能为富不仁,地产业依旧是朝阳行业

2019-09-22 投稿人 : www.chacha360.com 围观 : 938 次

“房地产开发商不能富裕和支持,他们必须坚定支持国家房地产调控政策。”8月28日,在中国恒大(.HK)香港2019年半年报的业绩会议上,恒大集团总裁夏海军房地产市场发表了自己的看法。

中国恒大(.HK)发布2019年半年度报告。截至6月30日,公司合约销售额为281.81亿元,合约销售面积为2620万平方米,合约销售均价为10,756元/平方仪表。营业额2269.8亿元,毛利772.6亿元,毛利率34%;净利润270.6亿元,净利润率11.9%;核心业务利润303.5亿元,核心业务利润率13.4%;股东应占溢利149.2亿元,资产总额2万亿元,净资产3453亿元,比2018年末增长11.9%;资产负债率为77.8%,比2018年末增加4.1个百分点,净负债率为152.1%。现金余额2880亿元,比2018年末增加41%。

根据恒大的计划,2019年的年销售目标是6000亿元。面对已经完成2800亿元的销售,夏海军表示,恒大完成年度目标没有问题。 “目前,我们仍有1140万平方米的预售区域可供出售。下半年计划的预售面积为6000万平方米,可售出的商品数量为800亿元。只要完成,就有足够的供应.40%的销售可以完成销售目标。“夏海军说。

整个表现将降下来。夏海军最受关注的是恒大目前的土地储备区及其对当前房地产市场的看法。

数据显示,截至6月30日,恒大地产土地面积为3.19万亿平方米,同比增长4.6%。地球储备原值5227亿元,支付金额4322亿元,未支付金额905亿元。 2019年下半年,年度到期金额为157亿元。到2020年,它将支付350亿元。在2021年及之后,将支付398亿元人民币。平均楼面价格为1639元/平方米。目前拥有的项目总数为864个。其中,一线和二线城市土地储备原值为3445亿元,占66.1%,平均楼面价为2032元/平方米;三线城市土地储备原值1772亿元,占33.9%,楼面价格为1191元/平方米。 2019年上半年新增79个项目,新增土地储备4449万平方米。收购和收购达到1695万平方米,占38.1%,地球储备原值为756亿元。

关于恒大的土地收购战略,夏海军表示,恒大现在主要通过并购获得土地。 “大约有200多个项目被收购,并购必须坚决执行国家政策。通过中小企业的并购,既可以获得有效的土地,又可以解决金融风险,充分补充土地。此外,夏海军一再强调,恒大目前专注于人口和城市支持的净流入。恒大并没有获得土地之王。 - 8年的销售额。“夏海军认为,以中国目前的市场份额为例房地产市场15万亿元,五年后,前三大开发商的份额将达到20%,15万亿的20%是3万亿。恒大仍有巨大的市场空间。

2017年,恒大正式将总部从广州迁至深圳。对于总部位于深圳的恒大地产,自然不会放弃大湾区的布局。

根据恒大地区公布的数据,截至6月30日,恒大在深圳共有48个项目,规划建筑面积为3124万平方米。预计可售面积1858万平方米,总价值近1241亿元。 “恒大在大湾区拥有超过5000万平方米的土地储备,其中只有8个项目被列入土地储备,面积为209万平方米。剩余的保护区处于旧拆迁阶段。“对于大湾区的恒大地区,夏海军的布局被认为是”殴打“。

夏海军说:“当恒大总部搬到深圳时,它把深圳视为进入一线城市的布局。从2016年到2019年,老城区的大规模改造,恒大被打败了,有恒大地产是深圳土地储备中最大的房地产开发商,其未来收益是无限的。“

对于目前的房地产市场,夏海军认为,房地产业仍然是朝阳产业,也是中国最好的产业之一。 “在过去两年中,国家对房地产进行了宏观调整。近两年来,恒大在宏观调控方面的表现也得到了总结。许多房地产开发商在调控过程中遇到了困难。相信恒大地区发展得很好。原因是恒大已经坚定地实施了全国房地产政策,使民生房地产成为恒大变得更大更强的战略目标。“夏海军说,”近期房地产的密集推出政策在市场上引起了很多误解。我认为国家在房地产开发行业的政策中,坚持认为房子不是炒作,不成为投机产品,继续实行“价格稳定,稳定”的政策价格,稳定的预期“,但绝对不会降低价格,下降或出现在房地产行业。危机,房地产与国民经济密切相关,对上下游产业影响很大。特别是在当前中国经济消费升级的情况下,房地产是稳定中国经济的重要手段。该国希望稳定而不是下降。我认为这是一个重大的政策指导思想。“

截至收盘,中国恒大报告下跌0.12%至每股17.36港元。

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