新规:征地协议签后才能审批 不能强迫退出宅基地

2020-03-09 投稿人 : www.chacha360.com 围观 : 751 次

原标题:新《土地管理条例》:征地协议签订后才能审批,不能强迫农民退出宅基地

“如果农民不愿意退出宅基地,地方政府也不能强迫他们退出。”8月26日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议闭幕后,全国人民代表大会常务委员会办公厅举行新闻发布会,有关官员就会议表决通过的法律和其他有关问题回答了记者的提问。

汹涌的新闻(注意,会议以163票赞成、1票反对、3票弃权通过了修改土地管理法和城市房地产管理法的决定。

土地被视为农民的生命线。新修订的土地管理法有更多保护农民权益的“实际”措施。全国人大常委会法制委员会经济法办公室副主任杨鹤庆说:第一,征地程序已经改革。政府需要在征地前进行土地状况调查和信息公开。还要求与无地农民谈判,并在必要时组织听证会。只有与农民签订协议,才能提出征地申请,办理征地审批手续,极大地保护了农民的利益。在征地补偿方面,我们改变了以前以土地年产值为基础的补偿标准。现在我们实行的是以地区综合地价为基础的补偿,因为地区综合地价不仅要考虑土地产值,还要考虑区位、当地经济和社会发展等因素来综合制定地价。

其次,在集体经营建设用地方面,改变了农村土地必须由国家征用才能进入市场的问题,可以直接增加农民的财产性收入。同时,当集体建设用地进入市场时,法律要求经村民代表大会或三分之二以上村民代表大会成员同意才能进入市场。

第三,在宅基地管理方面,我们知道我国实行一户一宅的基本管理制度。在一些人多地少的地方,可能会有一些宅基地用地相对紧张的地方。该法规定,鉴于这种情况,地方政府应寻找其他途径,确保农村居民生命权的实现。此外,改革还下放了宅基地审批权,明确要求通过规划合理安排农村宅基地,以利于改善农村生活条件。

当前农村土地制度不适应社会主义市场经济的问题是显而易见的,必须通过深化改革来解决。自然资源部法律法规司司长魏丽华认为,新修订的《土地管理法》将农村三块土地改革的所有成功经验纳入了《土地管理法》,并在农村土地管理领域做出了一些创新性规定。

例如,土地征用中的公共利益首次得到明确界定。原宪法和土地管理法都规定国家为了公共利益的需要可以征用土地,但是什么是公共利益呢?长期以来没有明确的法律规定,特别是我国的土地管理法规定任何单位和个人都必须使用国有土地使用土地,从而导致征用成为获得土地的唯一途径。

"这一次我们通过列举的方式明确了哪些公共利益可以利用国家的征收权:由于军事外交、政府组织实施的基础设施建设、公益事业、扶贫搬迁、经济适用房项目以及开发建设用地等确实需要土地整理的,可以依法征收。"魏丽华说。

与此同时,新修订的《土地管理法》也首次明确了征地补偿的基本原则是确保失地农民的原有生活水平不会降低,他们的长期生活得到保障。

"这项规定改变了密码