盘点:2015年新楼市出现的17个关键词

2020-01-25 投稿人 : www.chacha360.com 围观 : 1156 次

告别“黄金时代”,进入“白银时代”,中国房地产市场掀起了一场新的运动。在新的建筑和城市,互联网激增,新的政策层出不穷,市场不可预测。因此,房企与中介机构之间的合作场景在联恒上演,就像战国诸侯之间争夺霸权的“战斗”。无论剧情如何发展,每个人都会勇往直前,永不放弃,在新的楼市发展中留下自己的足迹。我们从政策、市场、住宅企业和行业四个角度梳理了新房地产市场的17个关键词,帮助读者了解新房地产市场的发展变化。

2015年新政永无止境

降息

释义:

降息意味着中国人民银行下调了金融机构人民币贷款和人民币存款的基准利率。当中央银行宣布降息时,有时会伴随着降息。下调是指中国人民银行降低金融机构存款准备金率。2015年上半年,中国人民银行分别于3月1日、5月11日和6月28日三次下调金融机构人民币贷款和人民币存款基准利率。中国人民银行分别于2月5日、4月20日和6月28日三次下调金融机构存款准备金率。6月28日的“双降”是七年来首次同时实施。今年的降息提前,对市场有重大影响。今年第二季度4月至6月的“月度跌幅”对房地产市场的复苏和稳定起到了至关重要的作用。

点评:

21世纪房地产北京地区副总经理寇海龙认为,货币政策的调控可以扩大货币流通,这对实体和股市都有好处。降息对房地产市场的积极影响主要体现在贷款利率的下调上,这直接影响到购房者成本的降低,还款额越少,购房人自然越多。

3.30新政

释义:

2015年3月30日,中国人民银行与多个部委联合发行《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。同日,财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。根据这两个通知,自3月31日起,拥有一套住房并有未偿还相应购房贷款的家庭,将最低首付比例调整至不低于40%,再次申请商业个人住房贷款购买普通自有住房,以改善其生活条件。使用住房公积金贷款购买首套普通自有住房,首付款比例最低为20%;对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,当他们再次申请住房公积金委托贷款购买普通自有住房以改善生活条件时,最低首付款比例为30%。购买房屋不满2年并出售到国外的个人将被征收全额营业税。个人出售购买2年以上(含2年)的非普通住房的,对销售收入与住房购买价格的差额征收营业税。个人购买普通住房2年以上(含2年)并向国外出售的,免征营业税。

点评:

21世纪房地产北京地区副总经理寇海龙认为3.30新政对房地产市场有三大影响。一是放松购买限制等行政干预。其次,首付的减少在一定程度上降低了购买门槛。第三,税费的调整降低了消费者的购买成本,“5比2”的调整刺激了市场。

2015年北京楼市走出低谷

房价上涨

释义:

2014年北京楼市进入调整期后,房价逐渐进入下行通道。进入2015年,在优惠政策的刺激下,北京房地产市场开始回升。2015年5月18日上午,国家统计局发布了“四月份70个大中城市住宅销售价格变化”数据。在新的房地产市场政策和传统销售旺季的共同影响下,三月底的营业额

点评:

释义:

“3.30新政”出台一个月后,优惠政策继续出台,北京楼市呈现“红色五月”迹象。据中介统计,2015年5月,北京房地产市场成交量大幅上升。几家基准住房公司的月度业绩报告显示,月度业绩总体呈红色,总销售额同比增长17%,同比增长31%。今年5月,主要住房企业积极参与土地市场,对征地持积极态度。土地收购面积和价格的同比和环比数据有所增加,一线城市和部分二线城市的存量压力有所减轻。根据雅豪的统计,2015年五一期间,共售出324套新商品房(包括经济适用房),同比增长91.7%,而二手房网上招牌数量也同比增长58.1%。

点评:

叶巍我爱我的家庭市场研究所孔丹表示,随着3月30日新政的出台,以及政府对急需改善住房所有权需求的支持,北京楼市成交量从4月份开始上升,5月份达到峰值。

西南置地王

释义:

今年北京住宅用地供应量减少,四环路住宅用地变得更加稀缺。在今年丰台区第一批土地供应计划中,位于丰台区西南二环路和四环路之间的4个优质住宅用地已经成为许多住宅企业的热点。随着北京西南部高质量住宅用地的逐渐进入,该地区很可能会诞生一个新的土地国王。目前,北京西南有许多国王,包括夏佳胡同、西居和白盆窑的国王。2013年,夏佳胡同地块被茂源以17.7亿元的总价收购。除去部分经济适用房,底价达到元/平方米,是当年北京最高的单价。今年,丰台区胡阿祥的白盆窑地块上市,由华润平安财团以86.25亿元首次开业,成为今年北京总房价的领跑者。“地王”在北京西南部频繁出现,使得“地王”成为房地产界的热门词汇。

点评:

雅豪代理营销总监郭毅说,在同一个地区有多个王迪项目不一定是坏事。因为只有当同一地区的多个王迪项目共同打造高端住宅区时,才能在该地区形成高端住宅氛围,从而促进该地区高端板块的形成。

丁浩

释义:

随着近年来北京房价的频繁出现,2015年北京将会有大量豪华住宅项目,因此北京将迎来丁浩2015年的第一年。据中介统计,2015年北京房地产市场将至少有20个顶级奢侈品项目,价格在每平方米10万元至20万元之间。今年年初,万柳学院率先进入市场。6月18日,龙湖陈曦的原创作品陆续上市。丁浩是奢侈品市场中最高端的部分。鼎好应达到的标准包括不可替代的增值区、不可重复的稀缺资源、宫殿级生活配套圈、科学立体的交通网络、高素质的居民、一流的施工队伍和与国际水平相当的一流物业。随着鼎好市场竞争的加剧,鼎好项目不再局限于地段和地点的竞争。主要开发人员正在挖掘他们独特的优势,创造真正有价值的王牌。

点评:

叶巍我爱我家的市场研究所孔丹(Kong Dan)表示,作为一个拥有地段、景观、建筑品质等稀缺资源元素的房地产,豪宅具有抵御通胀、规避风险、稳定升值的功能,更有可能成为顶级客户的避风港。在豪华住宅的第一年,豪华住宅的供应量将会增加,这有望推高成交量。

京津冀的协调发展

释义:

京津冀的协调发展因为《京津冀协同发展规划纲要》的通过而成为社会关注的焦点。“坐标

点评:

M&A

解释:

融创收购绿城和融创收购凯撒已经成为房地产行业最热门的话题。这两项收购的起伏反复成为主要媒体的头条新闻,使得“合并”一词成为房地产行业的热门词汇。去年5月,融创宣布收购绿城,成为中国首家上市住宅企业并购案例。合并以失败告终,但这并没有终结荣创通过合并和收购大幅扩张的雄心。今年1月,当凯撒已经陷入债务危机时,融创与凯撒达成了购买股票的协议。第二次收购以融创宣布放弃收购而告终。尽管荣创进行了两次收购,一次持续不到一年,另一次在订婚前就分手了。然而,这是我国住宅企业历史上的前两次并购,可以为其他住宅企业的并购提供借鉴。

点评:

分析师方玲认为,随着房地产行业的转折点,“强力组合”已经成为大中型住宅企业进一步实现跨越式增长的关键。然而,在大中型住宅企业之间的并购中,“大而小”的经营模式不再适用,企业需要花费更多精力考虑各方面,整合资源,才能成功完成并购,从而实现“1 12”效应。

拆分上市

解释:

拆分上市”成为今年房地产界流行的新词。今年,万科、中国海外和许多其他大型住宅企业宣布,它们将拆分业务单元,并独立上市。其中,中国海外、万科等企业向公众透露,他们正寻求将物业管理业务分拆成股份。碧桂园计划分拆酒店业务上市;恒大在多元化发展道路上不断努力,打算分拆上市矿泉水、粮油、卫生等行业。在资本市场,房地产公司可以通过拆分业务部门并上市来获得次级股权溢价。”“分拆上市”将成为住宅企业未来发展的新趋势。

点评:

叶巍我爱我家的市场研究所孔丹说,大型房地产公司将其业务单元分拆独立上市,可以让每个业务单元更容易在资本市场筹集资金,促进企业的产品创新和业务创新。与此同时,分拆上市后,商业部门将获得二级溢价,这也将为集团带来更多利益,从而成为后续住房企业效仿这一模式的重要激励。解读“协议框架”:今年“协议框架”事件首次在北京土地拍卖市场发生,成为业内广泛关注的焦点。因此,“关于框架”一词已经成为房地产界的热门词汇。今年6月25日,北京的土地市场终于在50天的供应中断后再次迎来了土地转让。该地块位于大兴区瀛海镇,规划建筑面积平方米,初始价格1.5亿元。这是一块家园。这座简陋的住宅吸引了12家房地产公司投标。经过72轮宣传,12家房地产公司最终以2.25亿元和平方米自住商品房的条件赢得了地块。在土地拍卖市场的同一天,几家房屋企业做出了安排。据此前媒体报道,由于几家公司同意不以一定价格竞标,被击败的开发商违反了君子协定,结果就是这样的结果。

点评:

解释:

释义:

点评:

解释:

点评:

意想不到的“解读:今年5月14日,领先的商业地产公司大连万达集团有限公司宣布与北京领先的住宅公司万科企业有限公司建立战略伙伴关系。两家公司携手合作,以“匹配家庭”和“一见钟情”的方式结婚。未来,万科和万达将开展长期合作,充分发挥各自在房地产领域的优势,对双方有意合作的一系列房地产项目进行深入合作,实现双赢。由于万达和万科都有海外发展计划,双方未来的合作不仅仅限于中国,还将在全球范围内展开。“一千万”的合作在房地产界引起了强烈的震动,被业界称为“从未预料到”。“从未预料到”经常闪现,成为房地产界的热门词汇。

点评:

颜跃进说万达和万科联手,反映了行业竞争的加剧。即使是业内最大的两家公司也需要通过合作来规避利润率下降的风险。两家公司将建立一个平台,在传统房地产行业的基础上寻找新的商业模式。这种合作也将成为其他住宅企业效仿的典范。

房地产行业掀起创新浪潮

O2O英语意味着在线到离线(在线到离线)。美国TrialPay的创始人兼首席执行官亚历克斯拉姆佩尔(Alex Rampel)在2010年首次提出O2O是“通过在线寻找消费者并将他们带到真正的商店来为店主创造客流的支付模式和组合”。然而,O2O在中国和美国的发展有很大不同。在美国,从在线到离线由实体零售商主导,而在中国,它主要是一个大型电子商务平台。它需要五个要素:独立的在线购物中心、国家权威行业可信网站认证、在线广告营销推广、综合社交媒体和客户在线互动、在线和离线综合会员营销系统。社区Community O2O)是指通过互联网在线和离线相结合,更好地服务于居民的社区生活。目前,社区服务O2O一般分为电子商务、服务、媒体、工具和社交。

解读:

O2O英语意味着在线到离线(在线到离线)。美国TrialPay的创始人兼首席执行官亚历克斯拉姆佩尔(Alex Rampel)在2010年首次提出O2O是“通过在线寻找消费者并将他们带到真正的商店来为店主创造客流的支付模式和组合”。然而,O2O在中国和美国的发展有很大不同。在美国,从在线到离线由实体零售商主导,而在中国,它主要是一个大型电子商务平台。它需要五个要素:独立的在线购物中心、国家权威行业可信网站认证、在线广告营销推广、综合社交媒体和客户在线互动、在线和离线综合会员营销系统。社区Community O2O)是指通过互联网在线和离线相结合,更好地服务于居民的社区生活。目前,社区服务O2O一般分为电子商务、服务、媒体、工具和社交。

点评:

21世纪房地产北京地区副总经理寇海龙(Kou Hailong)认为社区O2O利用互联网作为工具和销售方法,将线上和线下优势相结合,拥有更加标准化的线上服务和更加个性化的线下服务,这是未来的趋势。然而,无论经营什么样的服务,最重要的总是与客户沟通和服务。

房地产行业掀起创新浪潮

释义:

5月20日被称为“网络情人节”。今年5月20日,品牌地产公司华远地产和方兴地产选择同一天与他们最喜欢的“爱人”牵手。他们的名字分别是360和滕循。方兴地产宣布将与滕循众多商业集团合作,共同探索“智者”。双方将共同探索建设“2 X智能家居”智能住区。华远和360联手打造“智慧家园”。通过使用无处不在的互联网,双方创新了各种智能硬件,为人们创造了一个安全便捷的智能社区和智能家居。住宅公司和互联网公司共同推出智能家居,这将成为新时代的一种新时尚。知识分子在业内赢得广泛关注,并被列入房地产界的关键词列表。

点评:

雅豪代理营销总监郭毅表示,只有这些智能家居根据客户需求进行了优化,才能满足居民的实际需求。这些智能家居产品是一种宣传策略,还是一种可以提高房地产项目质量、促进营业额的措施,还需要时间来验证。

房地产行业掀起创新浪潮

释义:

目前,奢侈品买家的年龄结构发生了很大变化。近年来,随着以移动互联网为代表的新兴产业的快速发展,在中小板、创业板以及以移动互联网为代表的企业并购等市场中,涌现出一批新富人群。这些新富的年龄结构更年轻,大多数出生于20世纪80年代。他们的财富主要是由

点评:

房地产行业掀起创新浪潮

雅豪代理市场总监郭毅(Guo Yi)表示,这些新富阶层在通过自身能力创造财富后,已经升级了自己的房产。财富的获取更加透明,对奢侈品、配套设施和服务的需求也不同于以前的客户。就产品而言,传统客户更注重隐私,而新客户更注重功能。在配套设施方面,传统客户注重养生,而新客户对素质教育更感兴趣。在服务方面,传统客户希望家政服务解决他们日常生活中的琐碎问题,而新客户则更加注重社交圈子的构建和整合,致力于从日常社交活动中挖掘出更有价值的机会。

创科空间

释义:

今年上半年,为创科提供办公空间和商务服务的中关村创业街和优科工作室如雨后春笋般涌现。今年5月,中国银行相关人士透露,中国银行(天鹅湖)国际生态城的游客创造空间已经建成。上海万科第一个客户创造空间“万创奔腾”将于下半年投入运营。“创造客人空间”这个词已经成为房地产界的一个新热点。创造者空间是一个人们可以分享兴趣(主要是计算机、技术、科学、数字或电子艺术)、合作、做事和创造的地方。它可以被视为一个开源社区。创造者可以聚集在一起分享知识,在实验室、工厂、车间和车间创造新事物。许多创意空间参与自由软件、开源硬件和新媒体活动。它们通常设在大学、社区活动室和成人教育中心,但有些需要更多空间的可以直接设在工厂。

点评:

颜跃进认为“创造客户空间”产品在盈利能力方面存在风险。目前,大多数产品都有一定的风险投资基金支持,但如果后续效果不明显,风险投资基金不可用,这类产品的开发将面临困难。

企业家精神

释义:

点评:

点评:

日期归档