对标2000亿,金茂的“城市运营”要在明年爆发

2019-09-27 投稿人 : www.chacha360.com 围观 : 1988 次

2019-08-30 23: 33: 46房地产细菌

记者|孙美新

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“今年的目标是1500亿元。2020年的目标是2000亿元。”在8月28日在香港举行的中期业绩会议上,中国金茂管理层在会上表示。

8月28日,中国金茂发布的2019年中期业绩显示,上半年合同销售额约为785亿元,销售面积约为358万平方米,营业收入为147.41亿元,毛利率达到37%。剔除2018年上半年大型写字楼交易的影响,今年上半年的实际合约销售额同比增长约79%,销售面积增加114%。

公司拥有人应占溢利约为人民币36.96亿元,同比增长12%,核心净利润为人民币32.81亿元。每股基本盈利为28.35(人民币),同比增长3%。

从报告的上半年开始,在中期业绩发布的同期,中国金茂的回报金额和合同金额今年已达到1000亿元,确保了公司的现金流充裕。

高收集率和良好的融资条件使中国金茂保持良好的财务状况。报告显示,公司的净负债率在上半年降至67%,比去年同期下降4个百分点。今年上半年,它发行了五年期人民币18亿元的公司债券,五年2.5亿美元的债券,以及一份10年期5亿美元的高级担保票据。利率均低于4.25%的水平。

上半年,金茂的平均借贷成本为4.96%,比去年末下降0.15个百分点。截至6月30日,该公司的信贷余额约为人民币690亿元,另有180亿的国内银行间市场随时可用。

在绩效会议上,金茂管理层也对金茂的资金表示乐观。金茂仍然保持着相对稳定的杠杆率和资产负债率。同时,公司具有中央企业的背景,使公司的融资额度充足,融资成本低,债务压力小。

良好的资金为金茂提供了新的储备。上半年,中国金茂共获得24个项目,土地储备额为643万平方米,土地征收总额不超过400亿元。

截至6月30日,中国金茂的土地储备总量为6998万平方米。据管理层介绍,公司在未来3 - 5年内基本可以保证公司的规模发展需求。

从上半年土地购置分布来看,华南占26%,华东占23%,华中占21%,中国西部占17%,渤海占13%,长三角,珠三角,华中等城市的经济发展仍是金茂未来发展的重点。截至今年8月,金茂已进入44个城市,拥有180多个项目,其85%以上的储备集中在一线和二线核心城市。

事实上,今年是中国金茂的“城市运营年”。据估计,全年城市运营项目总数将达到20个,至少已获得16个项目。管理层在绩效会议上表示,今年将推动七个城市运营项目的实施,各地区将建立城市运营基准项目。

上半年新增项目中,有5个是城市运营项目,包括苏州张家港智能科技城,青岛即墨国际新城,温州瑞安生态科技城,无锡徐霞客和岳阳东风湖。得到。下半年,嘉善,武汉,南通,福州,贵阳,长沙等地也有重点城市运营项目。

根据年中报告,包括城市运营项目在内的新土地平均成本为5300元/平方米,比最后的平均成本8,124元/平方米低34.76%。年。

金茂管理层在业绩会议上表示,上半年一直保持着良好的发展态势。大多数城市运营项目位于长江三角洲和珠江三角洲等主要城市的大都市区。在选择项目时,金茂还对这些城市的人口流动和结构,未来规划和发展潜力进行了全面研究:“公司内部称为城市地图,符合标准的城市地图将被纳入。”

金茂房地产销售平均单价为24,000元/平方米。粗略估计其土地成本仅为售价的22%。上半年的利润主要来自长沙,南京,重庆,宁波和广州。其中,长沙梅溪湖和南京青龙山是金茂市重点城市发展项目。这些项目的运作模式也进入了成熟的复制阶段。

金茂高管表示,城市运营项目通常有1 - 2年的潜伏期,实际效率将在两年后。根据目前的进展,实际效益将在2020年爆发。根据该计划,2020年至2022年,城市运营将有助于60%的土地储备的总投资。

截至报告期末,金茂置业已签订未交割结算金额1766亿元,下半年可销售金额为1,660亿元。中国金茂管理层表示,今年的总价值超过2400亿元,约占上半年的一半,下半年则略高一些。按这样的比例计算。下半年,去库存率将达到43%,年度任务将完成。

作为一家规模和业务增长的国有企业,中国平安今年7月成为第二大股东,拥有87亿港元,成为投资市场最关注的事件之一,也意味着持续改革中央企业。预先。

截至目前,中化集团一直保持着最大的控股股东,持股比例为35.1%,并保持对中国金茂的控股地位。紧随其后的是平安15.2%,新华保险持股9.18%。这个数字位居第三。

中国金茂管理层在业绩会议上表示,金茂和平安早上已经进行了多次合作,包括和平股权合作项目和平安银行的金融合作。平安在金茂的股权是一项长期的金融投资。 “看看金茂两轮驱动能力的和平,持有物业是保险基金所青睐的物业类型,而平安本身就是富裕的产业,金茂的城市运作模式也有很大的优势。”

一些市场参与者认为,混合型改革将有助于金茂进一步实现“市场化”,获得更有活力的股权结构和更强大的投资者。平安的产业资源和资金实力为金茂的可持续发展提供了巨大的合作空间。与此同时,包括平安和新华在内的科技,健康,养老板等行业也符合金茂的“大技术,大健康,大文化”的产业资源,这将有助于获得未来的城市运营项目。

金茂高管还强调,混合型改革将继续,但无论多么混合,中化将保持金茂股东的地位不会改变,在保持央企特色的前提下,无限接近市场化运作。

2017年,金茂管理层在公开讲话中表示,中国金茂将进入中国住房企业的第一梯队,合同金额将达到2000亿元,物业控股面积将超过200万平方米,收入将达到50亿元。

之后,金茂进入了快速增长期。从2016年到2018年,销售规模的复合增长率达到50%以上。根据Kre的《2019年1-6月中国房地产企业销售排行榜TOP200》,中国金茂排名第17位,比去年年底的24位上升了7位。从今年上半年的表现来看,针对该行业第一梯队的中国金茂仍在朝着这个目标前进。

记者|孙美新

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“今年的目标是1500亿元。2020年的目标是2000亿元。”在8月28日在香港举行的中期业绩会议上,中国金茂管理层在会上表示。

8月28日,中国金茂发布的2019年中期业绩显示,上半年合同销售额约为785亿元,销售面积约为358万平方米,营业收入为147.41亿元,毛利率达到37%。剔除2018年上半年大型写字楼交易的影响,今年上半年的实际合约销售额同比增长约79%,销售面积增加114%。

公司拥有人应占溢利约为人民币36.96亿元,同比增长12%,核心净利润为人民币32.81亿元。每股基本盈利为28.35(人民币),同比增长3%。

从报告的上半年开始,在中期业绩发布的同期,中国金茂的回报金额和合同金额今年已达到1000亿元,确保了公司的现金流充裕。

高收集率和良好的融资条件使中国金茂保持良好的财务状况。报告显示,公司的净负债率在上半年降至67%,比去年同期下降4个百分点。今年上半年,它发行了五年期人民币18亿元的公司债券,五年2.5亿美元的债券,以及一份10年期5亿美元的高级担保票据。利率均低于4.25%的水平。

上半年,金茂的平均借贷成本为4.96%,比去年末下降0.15个百分点。截至6月30日,该公司的信贷余额约为人民币690亿元,另有180亿的国内银行间市场随时可用。

在绩效会议上,金茂管理层也对金茂的资金表示乐观。金茂仍然保持着相对稳定的杠杆率和资产负债率。同时,公司具有中央企业的背景,使公司的融资额度充足,融资成本低,债务压力小。

良好的资金为金茂提供了新的储备。上半年,中国金茂共获得24个项目,土地储备额为643万平方米,土地征收总额不超过400亿元。

截至6月30日,中国金茂的土地储备总量为6998万平方米。据管理层介绍,公司在未来3 - 5年内基本可以保证公司的规模发展需求。

从上半年土地购置分布来看,华南占26%,华东占23%,华中占21%,中国西部占17%,渤海占13%,长三角,珠三角,华中等城市的经济发展仍是金茂未来发展的重点。截至今年8月,金茂已进入44个城市,拥有180多个项目,其85%以上的储备集中在一线和二线核心城市。

事实上,今年是中国金茂的“城市运营年”。据估计,全年城市运营项目总数将达到20个,至少已获得16个项目。管理层在绩效会议上表示,今年将推动七个城市运营项目的实施,各地区将建立城市运营基准项目。

上半年新增项目中,有5个是城市运营项目,包括苏州张家港智能科技城,青岛即墨国际新城,温州瑞安生态科技城,无锡徐霞客和岳阳东风湖。得到。下半年,嘉善,武汉,南通,福州,贵阳,长沙等地也有重点城市运营项目。

中报显示,包括城市经营性项目在内的同期新增土地平均成本为5300元/平方米,比上年末8124元/平方米的平均成本低34.76%。

金茂管理层在业绩会上表示,上半年保持了良好的节奏。多数城市运营项目位于长三角、珠三角等主要城市的都市圈。在选择项目时,金茂还对这些城市的人口流动和结构、未来规划和发展潜力进行了全面研究:“公司内部称为城市地图,符合标准的将纳入其中。”

期间金茂地产销售均价为元/平方米。粗略估计,其土地成本仅为售价的22%。上半年利润主要来自长沙、南京、重庆、宁波和广州。其中,长沙梅溪湖和南京青龙山是金茂的重点城市发展项目。这些项目的运作模式也进入了成熟的复制阶段。

金茂高管表示,城市运营项目通常有1-2年的潜伏期,实际效率将在两年后。按照目前的进展,真正的效益将在2020年爆发。根据规划,2020年至2022年,城市经营将占土地储备总投资的60%。

截至报告期末,金茂置地已签订未交付结算金额1766亿元,下半年可售金额1660亿元。中国金茂管理层表示,今年的总价值超过2400亿元,约为上半年的一半,下半年略多。以这样的比例计算的。下半年去库存率达到43%,完成全年任务。

作为一家规模庞大、业务增长迅速的国有企业,中国平安今年7月以87亿港元成为第二大股东,成为投资市场最为关注的事件之一,这也意味着中央企业改革的继续。前进。

截至目前,中化集团仍保持单一第一大控股股东,持股比例为35.1%,并保持对中国金茂的控股地位。平安紧随其后,占15.2%,新华保险占9.18%。这个号码排在第三位。

中国金茂管理层在业绩会上表示,金茂与平安在上午进行了多项合作,包括和平股权合作项目和平安银行的金融合作。平安持有金茂股份是一项长期的金融投资。”和平看金茂两轮驱动能力,持有物业是保险资金青睐的物业类型,而平安本身产业丰富,金茂的城市运营模式也有很大优势。”

一些市场人士认为,混合改革将有助于金茂进一步实现“市场化”,获得更具活力的股权结构和更具实力的投资者。平安的产业资源和金融实力对金茂的可持续发展有着巨大的合作空间。同时,包括平安、新华在内的科技、健康、提升老板街区等产业也符合金茂“大科技、大健康、大文化”的产业资源,有助于未来获得城市运营项目。

金茂高管也强调,混合改革仍将继续,但无论混合程度如何,中化集团将保持金茂股东的地位不变,在保持央企特色的前提下,无限贴近市场化经营。

2017年,金茂管理在公开演讲中表示,中国金茂将进入中国房企第一梯队,合同金额将达到2000亿元,物业持有面积将超过200万平方米,收入将达到50亿元。

此后,金茂进入快速增长期。2016-2018年,销售规模复合增长率达到50%以上。根据kre的数据[0x9a8b],中国金茂排名第17位,比去年年底的24位上升了7位。从上半年的表现来看,瞄准行业第一梯队的中国金茂仍在朝着这个目标冲刺。